买房风向变了: 限高+低密, 小高层要成“顶流”|卜房者说

发布日期：2025-12-18 05:28    点击次数：100

华声在线全媒体记者卜岚视频袁红霞高煜棋

最近楼市有个大变化，超高层住宅要“退烧”了，全国都在推行住宅限高政策，这对咱们买房到底影响多大？今天就来好好聊聊！

今年5月1日，住建部《住宅项目规范》正式实施，明确高层Ⅱ类住宅（18—26层）建筑高度控制最大值限80米，容积率也卡在3.1。这道“限高令”像推倒了多米诺骨牌，成都、深圳、广州、郴州等城市纷纷跟进。成都新拍地块最高限高80米，有的甚至低至54米；深圳要求新建住宅原则上不超80米，江苏更严，一般不让建100米以上住宅，100万人口以下城市连80米都要严格限制。

为什么突然要给住宅“限高”？核心还是安全和居住体验。国家消防救援局早就明确，高层建筑是火灾防控重点，超高层一旦起火，疏散难、易引发踩踏窒息，死亡率特别高。而且住超高层的隐性成本也吓人，电梯维护、外立面翻新这些费用，是普通住宅的好几倍，房子越老花钱越多，电梯故障、高空坠物的风险也更高。

这波政策可不是限制买房，而是逼着行业换赛道！以前房企比谁楼建得高，现在得拼品质了。未来低密度、小高层会成为市场主流，带空中庭院的第四代住宅、智慧社区、装配式建筑会越来越多。像郴州新规就说了，空中庭院满足条件不计入容积率，相当于给购房者送了额外空间，性价比超高。咱们买房的需求也早从“有没有”变成了“好不好”，采光、通风、隔音这些健康指标，现在都是刚需。

最后给大家提个醒：以后买房别再执着于“越高越好”，小高层值得重点关注，居住密度低、运维成本可控。选房时多看看有没有空中庭院这类拓展空间，考察小区配套和物业的运维能力。各地政策都设了缓冲期，不用慌，跟着政策导向选房，才能住得安心又舒心。